Traverser l’hiver : conseils pour les locataires et les propriétaires à Montréal

L’hiver montréalais peut être magnifique, mais il met les immeubles, les propriétaires et les locataires à rude épreuve. Avec des températures qui descendent souvent sous les −20 °C et d’importantes chutes de neige, une bonne préparation et un bon entretien sont essentiels pour garder l’immeuble en bon état et assurer le confort de tous.

Chauffage : rester au chaud efficacement

Un système de chauffage efficace est l’un des éléments les plus importants de la gestion hivernale. Quelques conseils pour les propriétaires et les locataires :

Pour les propriétaires

• Faire entretenir la fournaise ou la chaudière avant la saison froide
• Remplacer les filtres régulièrement (tous les un à trois mois en hiver)
• Envisager des systèmes plus écoénergétiques pour réduire les coûts
• Bien isoler les combles, les murs et le pourtour des fenêtres
• Installer des thermostats programmables pour optimiser le chauffage

Pour les locataires

• Ne jamais couper complètement le chauffage, même en votre absence, pour éviter le gel des tuyaux
• Signaler immédiatement tout problème de chauffage au propriétaire ou au gestionnaire
• Utiliser des boudins de porte et de fenêtre pour garder la chaleur
• Ne pas bloquer les bouches de chauffage ni les plinthes avec des meubles
• Faire tourner les ventilateurs de plafond en sens inverse pour faire circuler l’air chaud

Déneigement : qui fait quoi?

Le déneigement est une responsabilité partagée qui exige une bonne coordination entre propriétaires et locataires.

Responsabilités du propriétaire

• Dégager rapidement les allées, entrées et escaliers de l’immeuble après une chute de neige
• Garder les stationnements dégagés et accessibles
• Fournir l’équipement de déneigement nécessaire lorsque le bail le prévoit
• Retirer la glace accumulée sur le toit pour prévenir les barrages de glace
• S’assurer que le drainage fonctionne pour éviter les inondations au dégel

Responsabilités du locataire

• Déneiger son balcon et les espaces qui lui sont attribués dans le bail
• Utiliser le sel ou le déglaçant fourni pour éviter les chutes
• Signaler rapidement toute situation dangereuse au propriétaire
• Garder ses entrées et sorties libres de neige et de glace

Prévenir les problèmes courants en hiver

Certains problèmes sont beaucoup plus fréquents l’hiver. Voici comment les prévenir.

Tuyaux gelés

Des tuyaux gelés peuvent causer des dégâts d’eau coûteux. Pour les éviter :

• Maintenir en tout temps une température intérieure bien au-dessus du point de congélation
• Isoler les tuyaux exposés dans les espaces non chauffés
• Laisser couler un mince filet d’eau lors des grands froids
• Savoir où se trouve la valve d’arrêt d’eau principale

Barrages de glace

Les barrages de glace se forment lorsque la neige fond puis regèle au bord du toit. Pour les prévenir :

• Assurer une bonne ventilation et une bonne isolation des combles
• Déneiger le bas du toit après de fortes chutes de neige
• Nettoyer les gouttières avant l’hiver pour permettre l’écoulement de l’eau
• Envisager des câbles chauffants en bordure de toit aux endroits problématiques

Préparation aux urgences

Les tempêtes hivernales peuvent entraîner des pannes de courant et d’autres urgences. Soyez prêt :

• Préparez une trousse d’urgence avec lampes de poche, piles et couvertures
• Prévoyez une source de chaleur d’appoint, si elle est sécuritaire et permise
• Sachez comment couper l’eau en cas de bris de tuyau
• Gardez les numéros d’urgence à portée de main
• Envisagez une génératrice pour les systèmes essentiels, avec les mesures de sécurité appropriées

La communication avant tout

L’élément le plus important de la gestion hivernale est une communication claire entre propriétaires et locataires. Fixez les attentes dès le début de la saison et restez disponibles pour régler rapidement les problèmes.

En suivant ces conseils, propriétaires et locataires traverseront l’hiver montréalais plus sereinement, dans le confort, la sécurité et le respect de l’immeuble.